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Landschaftlich schön gelegen ist der Ortsteil Raboldshausen in der Gemeinde Neuenstein - Fotos: Hans-Hubertus Braune

HEF-ROF O|N fragt vor Ort: Neuenstein

Bauen und Wohnen im Vergleich: "Lage ist entspannt - Ärgernis beim Glasfaser"

11.10.23 - Das Leben in den Großstädten ist nahezu unbezahlbar. Auch in den Speckgürteln ist es für den Normalverdiener kaum möglich, ein Eigenheim zu bauen oder zu kaufen. Gerade in Zeiten der Inflation. Auch deshalb ist die Variante, aufs Dorf zu ziehen, in den vergangenen Jahren vermehrt in Mode gekommen.

Zumal der "Life"-Faktor einige Vorteile bietet. Die Nähe zur Natur etwa. Doch wie sieht es mit der Infrastruktur aus? Damit ist auch die Verkehrsanbindung gemeint. Viel mehr aber das Bau- und Wohnungsangebot. Gibt es Baugebiete, und was kosten sie? Oder Mietwohnungen? Wie ist die Energieversorgung aufgebaut und gibt es schnelles Internet?

Neubaugebiet in Untergeis

Wir haben speziell in mehreren unterschiedlichen Kommunen im Landkreis Hersfeld-Rotenburg nachgefragt. Es zeigt sich: Die hohen Kosten sorgen für eine Zurückhaltung bei der Nachfrage. Die Rathaus-Chefs sehen hier erheblichen Verbesserungsbedarf der überregionalen Politik, gerade in Berlin. Das schnelle Internet mit Glasfaser kennt ein Großteil der Bevölkerung lediglich aus der Werbung oder den politischen Sonntagsreden. In Wahrheit herrscht in den meisten Kommunen Schneckentempo beim Ausbau - egal welcher Anbieter am Werk ist.

Nach Wildeck und Niederaula folgt nun Neuenstein. Gut 3.100 Menschen leben dort in den insgesamt acht Ortsteilen. Die Autobahn A 7 führt durch die Gemeinde, zahlreiche Logistiker haben sich an der Autobahn angesiedelt, allen voran GLS. Die Kreisstadt Bad Hersfeld ist wenige Kilometer entfernt und mit den regionalen und überregionalen Buslinien gut erreichbar. Über die Autobahnen A 7, A 4 und A 5 und die Eisenbahnstrecke sind die Zentren wie Frankfurt am Main und Erfurt mit rund eineinhalb Stunden Fahrtzeit recht zügig erreichbar. Nach Kassel sind es rund 30 Minuten Fahrtzeit über die A 7.

In Untergeis wird gerade eine neue Kinderkrippe gebaut, im Bild Bürgermeister Roland ...

Nachfolgend die Antworten von Bürgermeister Roland Urstadt (CDU):

Wie beurteilen Sie die Wohnsituation in Ihrer Kommune? Die Situation ist insgesamt entspannt.

Gibt es freie Bauplätze? Wir haben in unseren Baugebieten folgende freie bzw. zur Verfügung stehende Bauplätze: Obergeis sieben, Mühlbach acht (überwiegend von privat), Raboldshausen zwei.

Hat sich die Nachfragen verändert, wenn ja, wie? Die Nachfrage hat sich seit dem vorigen Jahr verändert, sie ist spürbar zurückgegangen.

Wie hoch betragen die Kosten für den Grundstückserwerb und Erschließung der Infrastruktur in ihren Neubaugebieten? Die Kosten für die gemeindeeigenen Bauplätze gestalten sich wie folgt: Obergeis 75 Euro/Quadratmeter, Mühlbach und Raboldshausen jeweils 38 Euro/Quadratmeter. In Mühlbach sind die Grundstücke überwiegend in privatem Besitz, daher kann zu diesen Preisen keine Auskunft gegeben werden. In den Preisen ist die Erschließung enthalten.

Gibt es in Ihrer Kommune besondere Beispiele der Nachverdichtung in den Ortskernen? Es sind keine besonderen Beispiele für Nachverdichtung vorhanden. Die Gemeinde Neuenstein befindet sich aktuell im Dorfentwicklungsprogramm des Landes. Hier können sich im Verlauf allerdings noch Projekte für Nachverdichtung ergeben, da die Innenentwicklung in diesem Programm eine besondere Rolle spielt.

Wie beurteilen Sie die Wohnsituation in Ihrer Kommune hinsichtlich des Angebotes an Mietwohnungen? Es ist zu beobachten, dass vorhandene Mietwohnungen relativ zügig wieder vermietet werden. Insgesamt ist auch hier die Situation entspannt.

Ob und wenn ja, wie verändert sich die Nachfrage nach Sozialwohnungen? Hierzu kann keine Auskunft gegeben werden.

Spielt die Energieversorgung bei entsprechenden Nachfragen von Bauplätzen eine veränderte Rolle? Hierzu kann keine Auskunft gegeben werden. Es hat bei den bisherigen Verkäufen von Bauplätzen keine Rolle gespielt.

Was können Sie den Interessenten anbieten? Die Gemeinde Neuenstein betreibt keine eigenen Energieversorgungen, daher kann den Interessenten für Bauplätze kein besonderes Angebot gemacht werden.

Wie sehen Sie Ihre Kommune in Sachen kommunaler Klimaschutz aufgestellt? Die Gemeinde Neuenstein ist bereits den sog. "Klima-Kommunen Hessen" beigetreten. Aktuell wird ein Maßnahmenplan für die Zukunft erarbeitet. Welche Maßnahmen das im Einzelnen sind, kann noch nicht gesagt werden. Als vorbeugende Maßnahme hat die Gemeinde Neuenstein zusammen mit der Stadt Bad Hersfeld ein sog. Hochwasser-Frühwarm-System entlang des Geisbach installiert.

Was muss die Landes- und Bundespolitik aus Ihrer Sicht machen, um die Wirtschaft und damit die Nachfrage anzukurbeln? Der Abbau von Bürokratie sowohl für den Privaten/die Unternehmen als auch für die öffentliche Hand muss oberste Priorität haben. Es sollten zudem sinnvolle Anreize gesetzt werden, um die Energiewende insgesamt umsetzen zu können. Die Umstellung gerade im Gebäudebereich braucht seine Zeit, eine Brechstange so wie das "Heizungsgesetz" ist kontraproduktiv. Die Bürger und auch die Unternehmer dürfen mit den Anforderungen nicht überlastet werden, sie müssen mitgenommen werden. Wir werden als Deutschland mit unseren 2%-Anteil an weltweiten Emissionen nicht das Klima retten.

Wenn Investitionsprogramme für die öffentliche Hand aufgelegt werden, sollte darauf geachtet werden, dass diese so schlank wie möglich gestaltet werden. Bei bestehenden Programmen (z. B. Dorfentwicklung) geht meist mehr Zeit für die sog. "Schreibarbeit" (Beantragung der Mittel, Nachweise einreichen, etc.) drauf wie für die eigentliche Umsetzung.

Wie ist der Stand beim Glasfaserausbau in Ihrer Kommune? Die Firma Goetel hat im vergangenen Jahr den Ausbau für die Gemeinde Neuenstein angekündigt. Laut deren Aussage sind die für einen Ausbau erforderlichen Quoten in allen Ortsteilen erreicht worden. Der Ausbau soll derzeit im Ortsteil Obergeis beginnen und sich über alle Ortsteile fortsetzen, Ziel ist ein Ausbauende im Sommer 2024 nach Mitteilung von der Firma Goetel. Auch in der Hersfelder Straße in Raboldshausen konnten wir nach einigem Hin und Her ein Verlegen der Leitungen während der aktuellen Bauphase über die Firma Giebel realisieren. Es ist insgesamt ein schwieriger Umgang mit der Firma Goetel, man muss eine gewisse Leidensfähigkeit an den Tag legen!

Gibt es Bestrebungen, die kommunale Verkehrsinfrastruktur zu verändern? Dazu zählen Themen wie Bahnanschluss/Reaktivierung stillgelegter Bahnstrecken/Radwege/Busverbindungen/Straßenausbau. Es gibt Bestrebungen im Bereich des Gewerbegebietes zwischen Aua und Obergeis eine Bushaltstelle neu zu errichten. Hierzu finden in Kürze Gespräche mit dem NVV, Hessen Mobil und der Verkehrspolizei statt. Darüber hinaus wird die Gemeinde Neuenstein ein Radwegekonzept erstellen lassen, um alle Ortsteile mit Radwegen zu verbinden und um Radfahren insgesamt attraktiver zu machen. (Hans-Hubertus Braune) +++